Promotion Immobiliere en Thailande : Comment je suis devenu un pro en 3 mois
Promotion Immobiliere, partenaires, associés..
Je vous dis tout !
Bonjour à tous, j’espère que tout le monde va bien.
Il y a beaucoup de choses à dire, je ne sais pas combien de temps ce message va durer, mais je pense qu’il est très intéressant pour beaucoup d’entre vous qui vont m’écouter et surtout pour ceux qui écouteront jusqu’au bout.
J’ai emménagé dans une villa lundi.
Je me retourne et je vois les nuages gris qui arrivent avec la pluie.
Je suis assez content, cela se passe bien et je m’entends très bien avec le vendeur, qui est devenu un ami.
Il ne comprend absolument pas ce que je fais, ce n’est pas un homme qui comprend les ordinateurs, c’est incroyable.
Il a mon âge, nous avons la trentaine, mais il ne comprend rien à tout ça, donc c’est drôle.
Nous ne sommes pas du tout dans les mêmes milieux, en somme.
Pour ceux qui n’ont pas suivi…
Il faut savoir que ceux qui ont suivi mon parcours savent que j’ai acheté une villa pour investir.
J’habite dedans et je vais en acheter une autre en construction, car je veux une vraie villa qui me corresponde.
L’idée est double : placer un peu d’argent et faire travailler de l’argent différemment, et m’attaquer à un double secteur, c’est-à-dire le secteur chinois et un autre secteur.
C’est sur cela que je vais me concentrer durant ce message car il y a énormément de choses à vous expliquer qui peuvent faire le pont avec beaucoup de sujets.
C’est quelque chose qui pourrait faire l’objet d’une formation plus tard.
Quels sont les titres principaux du message ? Je vais le couper et en faire un nouveau.
On va parler de comment arriver de nulle part et créer un réseau solide.
Je pense que la phrase parle d’elle-même.
Commencer de zéro et créer un réseau impressionnant.
Deuxièmement, pourquoi et comment fait-on des choix lorsque l’on est frileux sur l’investissement ?
Ensuite, où est-ce que cela nous mène ?
Et pourquoi je me dirige vers ce genre de choses ?
Je pense que cela va vraiment intéresser beaucoup de gens, donc allons-y.
J’ai développé un vrai réseau solide en Asie du Sud-est pour ma Promotion Immobiliere
Il faut savoir que j’ai débarqué en Thaïlande il n’y a pas si longtemps et que j’ai développé un vaste réseau.
Pour ceux qui ne connaissent pas bien la Thaïlande, l’immobilier en Asie du Sud-Est, et principalement en Thaïlande, est très complexe car il y a beaucoup de pièges et d’arnaqueurs.
Ne voulant pas me faire escroquer ni rencontrer de problèmes particuliers, je me suis demandé comment m’y prendre.
Je suis donc parti de zéro.
Je pense que c’est toujours le cas, peu importe le métier, ce sont toujours les mêmes questions récurrentes : comment faire, par où commencer, comment choisir ?
Ce sont toujours les mêmes dilemmes.
Je me suis rapproché de nombreuses sources sur le sujet.
Je me suis associé à des avocats, à des partenaires de longue date, et à des partenaires plus récents.
Pourquoi ? Parce que je me suis dit qu’il me faudrait des gens compétents dans différents domaines, comme la fiscalité, le droit des sociétés, le droit des contrats, etc.
J’ai également vu venir la bulle de la crypto-monnaie l’année dernière, qui allait exploser puis retomber.
J’ai donc pensé qu’il était essentiel de mettre en place un service utile pendant cette montée et descente, sans m’impliquer directement dans la crypto-monnaie, mais en restant intermédiaire.
J’y travaille depuis deux ans.
J’ai rassemblé pas mal de partenaires et je me suis dit que toute la notion fiscale et bancaire deviendrait intéressante.
Donc, je me suis complètement investi dans ce domaine.
Je suis assez à l’aise, je comprends très bien beaucoup de choses.
J’ai même des avocats qui s’adressent à moi aujourd’hui pour certaines choses, alors que je ne suis pas avocat.
Je tiens d’ailleurs à préciser que je n’ai pas passé le barreau.
Je suis une mini-licorne de compétences
J’ai une éthique et des informations qui me permettent de dire et de faire certaines choses.
À l’inverse, j’ai des compétences dans certains domaines que je ne peux pas exploiter puisque je n’ai pas de diplôme.
Cela me place dans des positions très intéressantes.
Encore une fois, je deviens une sorte de mini licorne : on ne comprend pas très bien ce que je fais, mais on sait que je suis compétent et on me fait confiance.
C’est une position que j’apprécie, car c’est celle que j’ai toujours occupée depuis mon plus jeune âge.
Peu importe ce que j’ai fait dans ma vie, je suis autodidacte sur de nombreux sujets, notamment en fiscalité.
Le problème, c’est que j’ai tellement vu de situations financières, assisté à tellement de transactions et aidé tellement de personnes ayant des problèmes, que j’ai acquis une grande expérience.
L’expérience ne fait pas tout, mais elle compte beaucoup.
La théorie n’est pas inutile, mais la pratique est nettement plus pertinente.
Aujourd’hui, je pourrais presque passer mon diplôme d’avocat, mais je ne le ferai pas pour de nombreuses raisons.
Si un jour j’en ai envie, pourquoi pas.
Mes partenaires associés sur ces sujets sont très avancés.
Quand je suis arrivé en Thaïlande, j’avais besoin de plusieurs choses.
J’avais besoin de personnes pour me soutenir, quel que soit le sujet, et qui avaient un intérêt à le faire.
Ce que j’ai fait, c’est que j’ai apporté des clients à la plupart de mes associés avocats et partenaires.
Mais surtout, je leur ai trouvé des cas très intéressants à traiter dans l’évolution des cas de crypto-monnaies, que ce soit pour des anglophones, des francophones, ou à l’international.
Cela a permis à mes associés d’augmenter leur champ de compétences et à moi de faire évoluer mes services, presque gratuitement.
Promotion Immobiliere : mon agent veut faire capoter la vente !
J’offre des services de conseil, des services de partenariat et des services de collaboration.
J’ai amené des clients.
Ces derniers, satisfaits, ont commencé à me recommander à droite et à gauche.
C’est ainsi que j’ai commencé à créer un réseau, principalement bancaire et fiscal.
Ces personnes intéressantes m’ont amené vers d’autres personnes qui connaissent d’autres personnes.
Aujourd’hui, je suis en contact avec des entrepreneurs du CAC 40, par exemple.
C’est très intéressant car je gravite dans des milieux différents.
De plus, mon numéro de téléphone commence à circuler dans ces milieux, ce qui peut parfois causer des problèmes.
En effet, certains ne souhaitent pas me voir à certains endroits, ce qui explique les problèmes que j’ai rencontrés ces derniers mois.
Cependant, quand la confiance est là et que les clients ont confiance, tout se passe bien.
Quel est le lien avec la Thaïlande et le reste ?
Parmi ces personnes, certaines ont des contacts en Thaïlande.
On m’explique qui sont certaines personnes, qui il faut vraiment éviter, etc.
On me donne des conseils bienveillants, car j’aide les gens.
Je fais mon chemin.
Qu’est-ce qui se passe ensuite ?
Je veux construire une maison, je contacte un agent immobilier qui s’avère être totalement incompétent.
J’ai même réussi à mieux négocier directement avec le vendeur qui est devenu un ami.
C’est la première fois de ma vie que je me retrouve dans une transaction immobilière où l’agent immobilier est en fait celui qui risque de faire capoter la vente alors que le vendeur et l’acheteur sont prêts à conclure.
Vraiment étrange
C’est une sensation vraiment très étrange, que je ne souhaite à personne.
Ce ne peut pas être le cas en France puisqu’il y a des réglementations sur le sujet.
Ayant des associés qui me suivent personnellement, ils m’ont bien conseillé et nous avons bien négocié.
En fait, cela m’a permis de faire baisser le prix de la maison de 150 000 dollars, ce qui est assez important.
Je ne me rappelle plus du pourcentage exact, je crois que c’est 15 ou 17%, peut-être plus.
Il faut toujours offrir de l’aide plutot que de vendre pour vendre
Suite à cela, il faut bien sûr trouver des constructeurs.
Ce qui me rend le plus fou, c’est cela.
Si vous achetez une maison, disons au Japon ou en Thaïlande, que faites-vous ensuite?
Comment trouvez-vous les contacts pour la rénovation, pour l’ameublement?
Si vous ne connaissez pas le pays, vous ne savez pas où trouver ces personnes.
C’est pourquoi il est important de prendre des rendez-vous, d’inviter des personnes à déjeuner, d’être détendu, de ne pas proposer de services, mais plutôt d’offrir de l’aide.
L’avantage, c’est que lorsqu’on est entrepreneur et qu’on a beaucoup d’expertise dans divers domaines, il y a toujours quelque chose qu’on peut apporter.
Je fais une parenthèse : dès qu’on s’intéresse à quelque chose, l’intérêt peut devenir éphémère.
Il faut donc se lancer immédiatement, apprendre et surtout appliquer ce que l’on a appris, car plus on applique, plus on voit la différence entre la théorie et la pratique.
De cette façon, on acquiert de nombreuses compétences qui se combinent avec tout ce qu’on apprend, ce qui nous permet de proposer des choses ou d’avoir un avis éclairé sur divers sujets.
Donc, à partir de là, on peut rendre service, donner des avis, offrir des conseils sur divers sujets, qu’ils soient de notre ressort ou non.
Cela dépend de ce que l’on estime, bien sûr en prenant soin de peser nos mots, de préciser que c’est notre opinion.
Cela permet d’ouvrir des discussions, peut-être même de former les gens.
C’est comme une formation, les gens se disent « Ah, c’est une bonne idée », « Ah oui, d’accord » et ainsi de suite.
À partir de là, les gens s’ouvrent un peu, partagent leur réseau.
Cracher sur une commission de 80 000 euros pour gagner bien plus…
Poursuivons.
Je me retrouve face à une situation qui ne me convient pas.
J’ai rendu service à une personne influente.
Je ne donnerai pas d’avis politique, même si nous sommes sur Telegram.
C’est un fervent supporter de Macron, vous savez ce que je pense de ce genre de personnes.
Mais il négocie des choses incroyables auprès du gouvernement, face à un membre du Parlement.
Cette personne me présente des biens immobiliers qui ne m’intéressent absolument pas.
Je ne l’appelle pas pour ça.
Cependant, il a eu des problèmes par le biais de son fils, je passerai les détails.
Aujourd’hui, il veut réparer tout cela et cherche certaines personnes.
Je lui présente deux personnes qui veulent acheter des maisons.
Il ne sait pas comment me remercier, il me propose une commission.
J’ai refusé.
J’ai craché sur une commission d’environ 80 000 euros.
Je lui ai dit :
« Non, c’est bon, tu vends, ça se passe bien. »
Mais moi, j’ai un projet de construction en cours.
Si je ne m’entends pas avec le constructeur actuel, je veux que tu m’amènes quelqu’un.
Je veux que ton maître d’œuvre vienne, qu’il contrôle.
Si le constructeur est bon, je vais faire un dépôt, je ne veux pas me faire arnaquer.
Je veux que tout se passe bien.
Bref, je veux que tu gères ce projet.
« Écoute, ce que nous allons faire, c’est que je vais envoyer quelqu’un pour vérifier les différentes constructions, car il y a des villas témoins, etc. »
Il m’envoie son meilleur expert pour ma promotion immobiliere
« Il examinera la situation et te donnera son avis. Si la construction n’est pas de bonne qualité, nous le ferons à la maison et je te ferai un prix très intéressant. »
Je suis d’accord avec cette proposition.
L’expert est venu vérifier, je m’attendais à ce qu’il déclare que c’était de mauvaise qualité, mais à ma surprise, il m’a dit que c’était plutôt bien.
Nous avons visité ensemble, je ne rentrerai pas dans les détails.
Je m’entends très bien avec le maître d’œuvre.
Il m’explique qu’il n’y a pas beaucoup de projets de ce genre en Thaïlande, que les Français sont compliqués, mais finalement, nous nous entendons bien et tout se passe bien.
Pour la maison que j’ai achetée et que je souhaite rénover, je lui demande son avis.
Il me dit que c’est possible, que ce n’est pas grand-chose.
C’est un professionnel sérieux, discret, mais avec une très bonne réputation.
C’est l’un des meilleurs, un fait que je ne connaissais pas.
Je suis très content de lui, de ce maître d’œuvre.
35% de moins que le prix initial
Concernant la rénovation, il m’explique qu’il n’y a pas grand-chose à faire, il me donne quelques détails que je ne vais pas préciser ici.
Je lui demande de me faire une proposition pour la rénovation de ma villa et pour la construction.
Je lui demande quelque chose qui corresponde à ce que je veux, un plan standard.
Il accepte.
Je ne vais pas donner les prix, mais en gros, nous sommes à environ 35% de moins que le prix initial.
Entre les deux constructeurs, le premier me laisse sceptique et le second est excellent et évidemment beaucoup moins cher.
C’est là que réside l’intérêt.
Je lui dis :
« Je te laisse la rénovation, je ne vais pas t’embêter avec ça, parce que c’est un point que je n’ai pas soulevé pour faire deux choses à la fois. Donc je vais engager un autre prestataire pour cela. »
Promotion Immobiliere : je négocie et tout le monde est content
Je négocie toujours en augmentant le volume de travail, en expliquant que je vais prendre plus de services car j’avais prévu de faire ceci et cela.
Ainsi, je ne vais pas augmenter le coût pour rien, je vais prendre ce service supplémentaire et celui-ci aussi.
J’aimerais une salle de gym, un sauna, et ainsi de suite.
Le constructeur est ravi et je lui dis :
« Sais-tu quoi ? Je vais te présenter à la personne qui m’a vendu la villa. Il a également de l’argent à investir et souhaite construire. Je vais donc les présenter, le vendeur de la villa et le nouveau constructeur. »
Je dis au vendeur :
« Je n’ai pas encore travaillé avec ce constructeur, mais c’est une personne que je connais par l’intermédiaire d’un ami de confiance. Il semble sérieux et digne de confiance, mais je ne peux pas m’engager pleinement car je n’ai pas encore travaillé avec lui. Cependant, je pense que je vais le faire. »
Le vendeur de la villa est très content de rencontrer le constructeur.
Nous nous retrouvons donc à trois et nous réalisons que nous nous entendons très bien.
Nous devenons presque amis et encore une fois, ils élargissent leur réseau.
C’est-à-dire qu’ils présentent des personnes qui cherchent des associés car, en fait, le patron du constructeur cherchait des associés.
Au final, il me dit :
« Cyril, tu peux l’appeler, je pense que c’est une bonne idée. »
On m’offre des parts du capital
J’appelle donc son patron, qui m’a recommandé ce constructeur, et je lui dis :
« J’ai entendu dire que vous cherchez des investisseurs pour certains projets, laissez-moi vous expliquer la situation. »
Il me dit : « Nous sommes prêts à ouvrir le capital. »
Je lui réponds :
« Présente-moi ton offre. Déjà, tu n’acceptes pas la cryptomonnaie, ce qui va compliquer les choses. De plus, je trouve que les plans de design que tu as ne sont pas à la hauteur. J’ai un meilleur designer, un meilleur architecte que j’ai rencontré via un autre projet. »
Je l’ai mis en relation avec l’architecte qui fait un travail incroyable.Tout le monde est satisfait, ils me remercient, m’offrent des parts du capital et je vais devenir associé d’une société de promotion immobilière.
La confiance fait tout dans les affaires
Pour ceux qui me suivent, comprenez bien ceci : il y a trois mois, je vous ai dit que j’avais l’intuition que je me lancerais dans la promotion immobilière.
Et nous y voilà.
Le propriétaire n’a pas forcément besoin de liquidités.
Je vais m’occuper du marketing de ma propre société de promotion immobilière, ce qui est plutôt cool.
Il faudra évidemment investir un peu d’argent pour acheter des terrains, etc.
Et ces gens sont dignes de confiance.
Pourquoi ?
Parce que mon associé avocat, avec qui je reprends contact, m’informe qu’il les connaît de son cabinet indépendant et qu’ils sont très sérieux.
C’est incroyable, tout se recoupe.
Je me dis alors :
« J’aurais pu gagner du temps en demandant directement à mon associé avocat, il connaît ces personnes. »
Et cela fait sens.
Pourquoi vous raconté-je tout cela ?
Parce qu’en fait, nous nous retrouvons entre personnes de confiance.
Nous nous retrouvons avec des personnes qui ont les mêmes critères de sélection d’amis que moi.
Nous partageons donc des valeurs similaires et finalement nous nous retrouvons avec des connaissances communes qui sont des gens très sérieux.
Cela confère une certaine autorité, une certaine crédibilité.
Pour la société dans laquelle je vais m’associer, j’apporte des avocats, j’organise tout.
Mon associé avocat ne le savait pas, donc je l’apporte également.
J’apporte tout le marketing, le volet fiscal, le volet juridique et eux, ils apportent leur connaissance du terrain, leur savoir-faire en construction, etc.
En 3 mois, j’ai la promotion immobiliere francaise la plus sérieuse et connue en Thailande
Finalement, nous travaillons sur des sujets fascinants.
Concernant les terrains que nous sommes en train de concevoir via l’architecte, j’ai aussi apporté l’architecte.
Nous avons donc un projet qui, franchement, est tellement prometteur que même moi, j’ai envie d’investir dans mon propre projet, plutôt que dans la maison que je souhaite construire.
C’est dire à quel point c’est pertinent.
J’ai présenté ce projet à la personne à qui j’ai acheté la villa, qui est très enthousiaste.
Certes, nous n’avons pas le même profil.
J’ai aussi commencé à le présenter à des personnes qui sont prêtes à investir.
Et je réalise quoi ? Il y a trois mois, je ne faisais pas de promotion immobilière, je n’avais pas de réseau, je n’avais rien de tout ça.
Et maintenant, je saisis des opportunités.
Mais comprenez bien que ces opportunités, je les ai créées moi-même.
C’est cela que je veux vous expliquer.
Que suis-je finalement parvenu à réaliser ?
J’ai mis en relation des gens qui m’ont ouvert leur réseau.
À la fin, qu’ai-je fourni comme réseau ?
Juste quelques individus, mais pas même mon propre réseau, ce sont des personnes que j’ai rencontrées, qui m’inspiraient confiance, qui pouvaient s’entendre entre elles, etc.
Ainsi, je me retrouve presque associé dans une entreprise de promotion immobilière pour vendre des terrains, un peu comme des collègues NFT, sauf que là, il y a une véritable concrétisation.
Ce ne sont pas des gens qui fabriquent de la camelote, mais des gens qui offrent un produit utile à des investisseurs.
Attirer des investisseurs pour de la promotion immobiliere
Je vais mettre en forme leur offre.
Il faudrait que je vous montre l’offre avant et après.
Avant, elle n’était pas exceptionnelle.
C’était, disons, des maisons de deux chambres avec un terrain morcelé, vue mer, front de mer, etc.
C’était bien sur le papier, mais cela manquait un peu de modernité, cela manquait un peu de design contemporain, cela manquait de terrain, etc.
J’ai expliqué que la clientèle pour ce type de maison individuelle évolue.
Et donc il était intéressant de présenter les choses différemment et surtout de les vendre différemment.
Avec la possibilité de payer en cryptomonnaie, des plans de paiement spécifiques.
Et surtout de mettre en avant des aspects de la construction que les autres ne valorisaient pas suffisamment, qui étaient de véritables atouts.
Donc, il s’agit clairement de marketer un projet de promotion immobilière.
Ce n’est pas plus compliqué, c’est la première fois que je le fais, ce n’est pas plus compliqué que de marketer une chaîne YouTube ou de marketer des NFT.
Pour moi, cela s’est fait facilement.
Je suis encore choqué
C’est vraiment incroyable.
Et je suis moi-même choqué.
Et finalement, cela fonctionne.
Aujourd’hui, nous avons des investisseurs, mais tout cela s’est fait très rapidement.
C’est pour cette raison que je prenais beaucoup de temps et que je ne publiais pas beaucoup, que j’ai perdu un peu le fil des podcasts, etc.
Cela demandait beaucoup de travail.
Finalement, je suis devenu associé dans une entreprise de promotion immobilière, ce qui m’a permis d’élargir mon réseau avec des propriétaires thaïlandais, des agents immobiliers et d’autres contacts utiles.
Cela me permet également d’attirer des investisseurs de notre côté pour investir dans ces projets.
Dans le cas contraire, je peux leur présenter des agents immobiliers.
Bien sûr, à partir de ce moment-là, je reçois des commissions, que je ne prends pas personnellement, mais qui bénéficient à l’entreprise.
Mes associés et moi-même travaillons bien ensemble et tout se passe à merveille.
Promotion Immobiliere a succes sur papier pour l’instant
Cependant, tout cela n’est pour l’instant que sur le papier.
Nous devons voir comment cela se déroulera dans la réalité, notamment parce que nous devrons entreprendre des travaux.
Mon rôle principal est de m’occuper du marketing.
Les autres sont très doués en marketing, mais ont du mal à se faire connaître.
Pour vous donner une idée, parlons en dollars.
Ils possèdent des terrains de 40 000 mètres carrés sur lesquels ils prévoient de développer plusieurs lots.
C’est le projet en cours.
Je pense que nous avons environ une trentaine de maisons, peut-être un peu moins.
Je pense qu’il y en a exactement vingt-six.
Et sur ces vingt-six maisons bien conçues, nous réalisons une marge d’environ 80 000 à 90 000 dollars par maison.
Cela commence à représenter une somme conséquente.
En effet, nous sommes trois à partager les bénéfices, en dehors des coûts de sous-traitance et autres.
Cela représente une somme de 3 millions sur un an, soit un million chacun.
Ce qui m’intéresse, ce n’est pas tant le million en soi.
Je ne vais pas refuser si on me donne une somme importante, mais je ne vais pas non plus l’accepter.
Je n’ai pas besoin de ce million et je préfère le réinvestir dans notre projet.
Promotion immobiliere : pourquoi j’ai refusé 1 million
Je pense qu’avec ce million de marge, je vais acheter une ou deux maisons, en garder un peu de côté et les valoriser davantage.
En effet, étant aux commandes, je vais pouvoir personnaliser un des lots et en faire quelque chose de très spécifique pour le rendre unique et très précieux.
C’est un choix personnel, car je n’ai pas besoin de cet argent pour vivre.
Cela a surpris mes associés, qui se demandaient pourquoi je refusais un million.
C’est assez drôle, car c’est toujours la même réaction.
Pour vous dire, je suis arrivé de nulle part, je ne connaissais personne, j’ai créé un réseau solide et je me suis lancé dans un nouveau projet, une nouvelle association, tout cela sérieusement et parfaitement.
Bien sûr, il y a de nombreux risques, mais j’ai une équipe solide, que ce soit au niveau fiscal, bancaire, ou même en matière de construction.
Ce sont des clients indépendants de mon associé en matière fiscale et comptable.
En principe, tout est bien organisé.
Ce sont des gens qui travaillent bien, ils ont juste besoin d’un coup de pouce en matière de marketing.
Et bien entendu, les parts de l’association sont bien protégées par l’avocat.
Lorsque je suis associé, il n’y a pas de problématique.
Les gars sont honnêtes, ils ne vont pas se disputer pour des détails insignifiants.
Ce ne sont pas des personnes qui vont chipoter pour un petit pourcentage.
Ils préfèrent s’associer ou ne pas faire le projet du tout.
C’est une question de bon sens, ce que j’apprécie beaucoup.
Par conséquent, le travail progresse rapidement et efficacement, sans pression, dans une atmosphère détendue.
Promotion Immobiliere : Penetrer le marché Chinois
C’est quelque chose de très difficile à expliquer dans le business.
Certaines associations mettent beaucoup de temps pour réaliser des choses, tandis que d’autres explosent en un mois.
Je ne pourrais pas dire pourquoi.
Malgré mes différents partenariats, je n’ai toujours pas compris comment cela fonctionnait.
Je me retrouve donc, comme prévu, à faire de la promotion immobilière, ce qui n’était pas un projet que j’avais envisagé.
Je reste attentif à ce qui se passe dans le secteur de la promotion.
Comme je suis en back-end, c’est-à-dire que je ne suis pas la figure de proue, je suis associé sur le papier, mais je ne suis pas la figure de proue, ce qui me permet de rencontrer d’autres promoteurs, notamment chinois.
L’objectif est clairement de pénétrer le réseau chinois car je suis convaincu que lorsque l’effondrement de la Chine commencera, beaucoup de Chinois chercheront à partir rapidement.
Que leur départ soit autorisé ou non sera une autre question.
Beaucoup de Chinois arrivent avec une grande expertise et de solides compétences.
Il ne faut pas les sous-estimer.
Cela m’intéresse beaucoup car c’est un marché que je souhaite explorer.
Il y a clairement beaucoup d’argent à y gagner, mais surtout un réseau important à construire.
En fin de compte, en quelques années, j’ai développé un réseau incroyable qui me permet de faire des choses que je n’aurais jamais imaginé faire.
J’ai osé saisir l’opportunité et j’ai surtout passé beaucoup de temps à rencontrer des gens, à dîner au restaurant, à trouver quelqu’un à qui lancer un défi, à observer, etc.
Cela prend énormément de temps et c’est très difficile à expliquer.
Il faut faire confiance a son ressenti
Il y a également une part de ressenti humain.
Certaines personnes inspirent confiance, d’autres non.
Par exemple, j’avais fait appel à deux personnes pour régler un problème d’insectes dans ma maison.
Deux Anglais se sont présentés, complimentant ma maison.
Cependant, j’avais le sentiment qu’ils allaient me tromper.
C’était un couple d’Anglais qui vantaient l’utilisation d’un pesticide spécifique, expliquant qu’ils n’avaient besoin de passer qu’une fois par mois.
Ils essayaient de me vendre leurs services à la manière britannique.
Finalement, je les ai trouvés moins intéressants, même sur le papier, que des locaux qui étaient moins chers et qui m’expliquaient comment les choses fonctionnaient réellement.
Les Anglais ne se concentraient pas assez sur l’aspect technique, ils insistaient sur le fait qu’ils n’allaient pas « tuer les poumons de ma fille ».
Drapeau Rouge direct
Lorsque de tels arguments sont utilisés, pour moi, c’est un drapeau rouge.
Il n’est pas nécessaire d’utiliser de tels propos pour vendre un service.
C’est facile de dire « Nous n’allons pas vous tuer, nous sommes écolos », mais ce n’est pas ce que je veux entendre.
Je veux comprendre le processus, les produits utilisés, et non être rassuré par des promesses vides.
Il y a des personnes qui feraient le choix en disant « Oui, bien sûr, c’est évident ».
Pour ma part, je ne choisis pas de cette manière.
Je fais très attention aux valeurs que les gens transmettent lorsqu’ils communiquent dans leurs partenariats.
Que ce soit la société chargée du ménage, de la piscine, du jardin, il y a toujours des échanges, des rencontres qui se produisent.
J’invite les gens à venir, je pose des questions, j’observe leurs réponses, c’est très important.
Ces Anglais qui essaient de m’arnaquer
Il y a un ressenti, un feeling.
Il y a des personnes que je sens et d’autres que je ne sens pas.
Par exemple, ce couple d’Anglais.
Ils se déplacent à deux alors que ce n’est pas nécessaire.
Cela peut signifier qu’ils n’ont pas beaucoup de travail ou qu’ils exploitent des personnes.
De plus, ils essayent de me vendre des produits écologiques.
Je n’ai pas encore reçu leur devis, mais j’imagine que cela va coûter cher.
Ils complimentent ma maison, mais je vois déjà où ils veulent en venir.
C’est incroyable.
Le blanc, le caucasien, va essayer d’arnaquer son prochain.
Je n’ai pas encore le devis, mais j’ai l’expérience de ce genre de situations.
Je sais qu’ils vont me proposer un prix exorbitant.
Et puis, il y a le local, qui ne se pose pas ce genre de questions.
Évidemment, cela ne veut pas dire que tous les caucasiens cherchent à arnaquer, ni que tous les locaux sont nécessairement gentils.
Je suis conscient de cela.
Mais il y a des choses qui se ressentent, et c’est quelque chose que je ne peux pas expliquer.
C’est quelque chose d’inexplicable, d’impalpable.
Je tenais toutefois à partager cette expérience récente pour illustrer à quel point s’intéresser à différents sujets et participer à des rencontres peuvent conduire à des situations improbables et à des associations.
Lorsque j’ai débarqué en Thaïlande, je ne connaissais personne, et maintenant je suis associé à des personnes incroyables.
Promotion Immobiliere : d’apporteurs d’affaires a associés
Je vous partage cela non pas pour que vous vous identifiez à mon profil – honnêtement, cela m’importe peu – mais plutôt pour transmettre l’idée d’agir, de saisir des opportunités.
Je ne suis pas opportuniste au sens où l’on pourrait l’entendre habituellement.
Si je vois une opportunité intéressante, je la saisis, mais pas uniquement pour l’argent.
Je le fais à travers mes centres d’intérêt.
Je construis ma maison, je rencontre des gens, et des propositions surgissent.
Au départ, c’était juste une question d’apporter des investisseurs et d’obtenir une commission.
Mais les choses ont évolué.
Nous nous sommes bien entendus, et à la fin, je suis devenu associé dans cette entreprise.
C’est assez incroyable.
D’autant plus que ces personnes sont en train de construire ma propre maison.
Je me retrouve dans un pays qui est supposé être très tendu sur ces sujets, mais je suis entouré de personnes sérieuses, qui construisent ma maison et qui ne peuvent se permettre aucune erreur.
J’ai également mon associé avocat qui me protège en établissant des contrats solides.
Quelle était ma douleur, mon problème ? C’était de résoudre cela.
Et comment l’ai-je traité ? Avec du business.
Je suis associé avec mon avocat et avec les personnes qui construisent mes maisons.
C’est assez incroyable quand on y pense.
C’est mon processus.
Comment vous pouvez suivre ce processus ? Le Cub Privé Web2fou
Mon processus repose sur mes compétences, mon expertise et mon réseau.
Aujourd’hui, je me sens très rassuré.
Nous verrons comment cela se passe.
Il se peut que je ne passe pas par mes propres associés pour construire la maison.
Pourquoi ?
Parce que le terrain qui m’intéresse appartient à une autre société de construction.
Je vais voir si je peux l’acheter, même s’ils risquent de demander un prix exorbitant.
Si je peux l’acheter, je suis preneur.
Je sais que ce que je vais construire sera exceptionnel et se revendra très cher, à un prix vraiment bas.
Même avec une réduction de 3 à 5 %, la plus-value est énorme.
Je ne sais pas comment partager cela.
C’est vrai.
Je ne peux pas faire une formation.
Je pourrais vous expliquer les procédures.
Comment tout cela fonctionne.
Je pourrais même créer une formation avec des professionnels, des listes de tâches, mais il y a beaucoup de « feeling » impliqué, et le feeling ne s’explique pas.
Le feeling, c’est ce qui fait que des gens vont travailler avec toi, accepter ou non certaines choses.
C’est la façon dont tu vas réagir.
Chaque personne qui m’écoute aurait traité cette situation différemment.
J’ai agi à ma manière, ce qui ne signifie pas que ma façon de faire est la meilleure ou la seule correcte.
C’est simplement une méthode qui me correspond et dans laquelle je suis à l’aise, ce qui me permet de ne même pas penser à ça.
Promotion Immobiliere : Non, ce n’est pas pour l’argent
Je ne le fais pas pour l’argent.
Je le fais parce que ça m’amuse vraiment, je trouve ça incroyable.
J’adore discuter de tout ça avec ma femme le soir, nous sommes tous les deux ébahis.
Nous nous demandons : « Qu’est-ce que c’est que ça ? »
Dans ma vie, des choses incroyables se produisent, et c’est fantastique.
Tant que le travail est fait sérieusement, avec rigueur et discipline.
Il faut bien comprendre qu’il y a du travail derrière tout cela.
Il y a du travail marketing, trouver les bonnes personnes, créer quelque chose qui plaît et qui correspond, faire des allers-retours, des ajustements.
Nous sommes sur quelque chose de sérieux.
Je tiens à le préciser, c’est un travail très sérieux.
Sinon, ça ne se vend pas de toute façon.
Notez que la création apporte un pouvoir incroyable.
Mes propres associés dans la construction commencent à m’ouvrir des réseaux et je commence vraiment à avoir un réseau de plus en plus impressionnant.
Des personnalités internationales qui souhaitent construire leurs maisons, par exemple, ou qui m’ouvrent leurs réseaux d’acteurs de cinéma mondialement connus.
C’est incroyable.
Du coup, ces personnes m’ouvrent leurs réseaux, ils parlent de moi, disent que je suis bon dans ce domaine.
La plupart ont des entreprises ou des cabinets de conseil et qui du coup me recommandent : « C’est lui qui a fait ça, je devrais le prendre », et c’est incroyable.
Je me retrouve donc dans des endroits improbables.
Je développe des projets, qui sait, du cinema ?
Donc voilà l’histoire.
Peut-être que demain je m’associerai à une production de cinéma, je ne sais pas, je dis simplement « pourquoi pas ? »
Et demain, on me dira : « Tu fais de la construction, tu fais du cinéma, tu fais de la fiscalité, tu fais… »
Et on continuera à me poser cette question :
« Mais pourquoi continues-tu tes formations sur ‘Web2Fou’ ? »
Et ça, ça me fera toujours rire.
Donc, vous avez l’intégralité de l’histoire, cela me fait toujours rire.
Je suis content car je suis vraiment dans ma zone de confort, dans ce que certains appellent la zone de lumière, c’est-à-dire un endroit qui croise plusieurs cercles entre ce que j’aime, mes intérêts et mes passions.
Du coup, j’adore, je rencontre des gens, j’ai réussi à trouver un équilibre dans ma vie entre les rencontres, rendre service, vendre des prestations qui ont du sens et conseiller.
J’ai réussi à trouver le mix parfait de tout cela et je trouve ça incroyable, j’adore ma vie.
Je n’ai aucune stratégie, si ce n’est construire du réseau
Ce qui est fou, c’est de réaliser que je n’ai pas vraiment de stratégie là-dessus.
C’est vraiment inconscient, je n’ai pas de plan précis sur le sujet.
C’est dingue d’expliquer ça.
Moi, le premier, en tant qu’entrepreneur, j’expliquais qu’il était important d’avoir une stratégie.
Finalement, ma stratégie est de créer du réseau, de satisfaire les gens qui m’apporteront d’autres personnes.
On pourrait dire que c’est une stratégie, comme tout le monde.
Si tu fais du bon travail, ça prend du temps, mais les gens te recommandent.
Donc, je pénètre des milieux qui sont incroyables.
Ne vous inquiétez pas, tout ce qui est confidentiel, je n’en parlerai jamais.
Les noms, vous ne les aurez pas, et tant pis.
C’est un code d’honneur envers moi-même.
Mais c’est très intéressant à suivre.
Je partagerai tout cela, la suite, etc., sur mon offre de suivi de ma vie professionnelle.
Cela va être très intéressant, vous pourrez suivre tout cela.
Moi-même, je suis excité de suivre mon propre produit, c’est ça qui est dingue.
C’est très étrange, c’est la première fois que cela m’arrive, parce que moi-même, j’ai hâte de voir ce qui va se passer ensuite.
Donc, voilà.
Je ne sais pas comment terminer ce message, donc, salut.
